Marché hôtelier en France : 2012 se profile bien malgré la crise économique avec 627 M€ déjà investis, selon une étude de BNP Paribas Real Estate
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Marché hôtelier en France : 2012 se profile bien malgré la crise économique avec 627 M€ déjà investis, selon une étude de BNP Paribas Real Estate
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Catégorie : Europe - France - Économie du secteur -
Chiffres et études
Ceci est un communiqué de presse sélectionné par notre comité éditorial et mis en ligne gratuitement le 27-09-2012
L’investissement hôtelier demeure relativement dynamique dans ce contexte économique
Comme les principaux marchés du tourisme européen, la France a enregistré une baisse de son investissement en année glissante mais reste, avec 1,3 milliard d’euros investis au mois de juin 2012, le deuxième marché le plus dynamique d’Europe.
Dans un contexte économique difficile, le marché hôtelier français apparait comme relativement dynamique, avec 627 millions d’euros enregistrés au premier semestre 2012. En revanche, l’offre reste insuffisante et surtout inadaptée à la demande qui est précisément orientée vers des biens « prime ». Le marché de l’investissement hôtelier parisien domine largement celui des régions avec 390 millions d’euros au 1er semestre contre 237 millions d’euros pour le marché des régions. Au sein de ce marché, la Côte d’Azur représente près de 60 % des transactions en volume.
Quelques grandes transactions soutiennent le marché :
Sur un total de 24 transactions au 1er semestre 2012, 8 sont supérieures à 25 millions d’euros et totalisent 523 millions d’euros (83% du volume total). Parmi ces grandes transactions, celle en VEFA du Melia Hôtel à la Défense est la plus remarquable.
Au vu des transactions récemment réalisées (cession des 57 chambres et suites du Lancaster pour 60 millions d’euros) ou des ventes sur le point d’aboutir, cette dynamique ne devrait pas s’essouffler au second semestre. Il faut signaler, en particulier, la signature par le Groupe du Louvre, détenu par le fonds Starwood Capital, d’une promesse avec un groupe d’investisseurs qataris pour la cession de 4 propriétés : l’Hôtel du Louvre, le Concorde Lafayette à Paris, Le Martinez à Cannes et le Palais de la Méditerranée à Nice. Le montant total de la transaction pourrait dépasser les 700 millions d’euros.
« Avec les transactions attendues pour le second semestre, portant à la fois sur des portefeuilles et des actifs individuels, le volume global d’investissement devrait être supérieur à celui observé en 2011. Nous constatons une demande diversifiée d’investisseurs pour les différentes catégories d’actifs hôteliers. Les produits « prime » sont toujours très recherchés par les fonds souverains, les acteurs privés français s’intéressant davantage à des biens moins importants et les institutionnels aux portefeuilles diversifiés offrant un rendement sécurisé » souligne Patrick Sanville, directeur de BNP Paribas Real Estate Hotels.
Si les conditions de financement demeurent difficiles, les hôtels représentent une alternative patrimoniale satisfaisante pour les investisseurs face à la volatilité des marchés financiers. Les “trophy assets“ parmi les fonds souverains pétroliers ou les grandes fortunes privées. Cependant l’offre sur ce genre d’actifs est extrêmement rare.
davantage de fonds propres. Le niveau de prix reste très élevé sur Paris par rapport aux régions, ce qui démontre l’existence d’un marché à deux vitesses. Concernant les perspectives pour 2013, le marché sera impacté par le niveau de performance des hôtels. Si les performances devaient décroître, le niveau de prix des transactions s’en ressentira », conclut Patrick Sanville.
Le marché hôtelier en France : chute du taux d’occupation au 1er semestre
Selon MKG consulting, le premier semestre 2012 accuse une baisse de 1,2 point par rapport à la même période en 2011. A 63,9 % sur les six premiers mois de 2012, le taux d’occupation des hôtels français atteint 65,8 % en juin en glissement annuel.
Si les revenus par chambre disponible (RevPAR) ont bien résisté, c’est principalement grâce aux hausses de prix moyen. En France, le prix moyen a enregistré une hausse de 2,6 % entre le premier semestre 2012 et le premier semestre 2011, entraînant une hausse du RevPAR de 1 %. Une nouvelle fois, l’hôtellerie haut de gamme affiche le meilleur taux d’occupation à 67,1 % et la meilleure progression de prix moyen (+ 5,2 %) qui atteint 186,7 €. Quant au RevPAR, il croît de 3,3 % à 125,3 €.
Paris : de nouveaux records en 2012
Avec 7,8 millions de touristes et près de 18 millions de nuitées au premier semestre 2012, les niveaux de fréquentation de Paris continuent leur progression et se maintiennent au-dessus des records de 2007. Ces performances sont cette fois portées par la clientèle étrangère, en particulier les Américains, les clientèles des nouveaux pays émetteurs qui cumulent 2,1 millions d’arrivées sur les six premiers mois de 2012. Les Britanniques font également un retour remarqué (+ 8 % entre les premiers semestres 2011 et 2012).
Au 1er semestre 2012, Paris enregistre un taux d’occupation de 80,2 %, un prix moyen de 153,3 € et un RevPAR de 122,9 € d’après les chiffres de MKG consulting. Par rapport aux six premiers mois de l’année précédente, le taux d’occupation ne recule que de 0.1 point alors que le prix moyen et le RevPAR augmentent de respectivement 5,5 % et 5,4 %. Le marché de l’hôtellerie haut de gamme reste particulièrement euphorique.
Les régions : l’écart se creuse avec Paris
A l’inverse, les hôtels en régions enregistrent la baisse de taux d’occupation la plus forte (- 1,7 point) entre les premiers semestres 2012 et 2011 et la seule baisse de RevPAR (-0,6 %). Le taux d’occupation s’établit à 58,8 % (le plus bas taux pour un premier semestre), le prix moyen à 70,6 € et le RevPAR à 41,5 €. Les performances hôtelières en régions sont à la traîne car elles sont moins exposées aux flux de voyageurs internationaux, à la fréquentation de clientèle haut de gamme et au tourisme d’affaires.
A propos de BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate, l’un des principaux prestataires de services immobiliers de dimension internationale, offre une gamme complète de services qui intègre l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier : Promotion, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management.
Avec 3 400 collaborateurs, BNP Paribas Real Estate apporte à ses clients sa connaissance des marchés locaux dans 36 pays (15 implantations directes et 21 via son réseau d’alliances qui représente, aujourd’hui, plus de 3 000 personnes) avec plus de 150 bureaux.
BNP Paribas Real Estate est une société du Groupe BNP Paribas.
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